Беспристрастный и компетентный взгляд на рынок востребован в любой отрасли. Рынок недвижимости нуждается в независимых оценках особенно остро из-за того, что его участники – это не только опытные профессионалы, но и рядовые потребители, которые, совершая сделки с недвижимостью, ставят на карту зачастую всё своё состояние и подвергаются большим финансовым рискам.
Всё, что происходит в Мюнхене с недвижимостью, находится по пристальным контролем городской экспертной комиссии — Gutachterausschuss, которая так же, как и во многих других городах Германии, состоит из присяжных оценщиков, представителей строительных фирм и финансовых учреждений. 37 членов мюнхенской комиссии избираются на 4-летний срок и работают на общественных началах. Нотариусы и суды, проводящие аукционные торги, обязаны передавать в комиссию копии документов по проведённым сделкам, таким образом вся необходимая для анализа информация исправно ложится на столы экспертов. По прошествии каждого года экспертная комиссия публикует аналитику рынка недвижимости, так называемый Immobilienmarktbericht.
9 мая 2014 экспертная комиссия опубликовала результаты анализа рынка недвижимости в баварской столице за 2013 год. Ни для кого не стало сюрпризом, что цены на недвижимость в Мюнхене в 2013 году в очередной раз изрядно подросли. Рост цен подогревало снижение общего количества проведённых сделок на 11 % , если в 2012 своих собственников поменяли 15.340 объектов, то в 2013 было продано/куплено «всего» 13.580 объектов недвижимости. Несмотря на меньшее число продаж, в 2013 году в мюнхенскую недвижимость было вложено 10,7 миллиардов евро, это на 8% больше, чем в предыдущем.
Стали известны отдельные ценовые рекорды. Так, например, вилла в престижном районе Оберфёринг нашла нового хозяина за 15 миллионов евро. Угловой таунхаус в этом же районе был продан за 3 миллиона евро. Пентхаус площадью 500 кв. м. в районе Швабинг был куплен за 12 миллионов евро, это соответствует 24.000 евро за квадратный метр жилой площади. Более скромная квартира в этом же районе площадью 340 кв. м. обошлась новому владельцу в 3,7 миллиона евро. Самый дорогой участок под строительство многоквартирного дома в районе Нойхаузен был продан за 39 миллионов евро.
Рост цен на новые квартиры в Мюнхене составил в среднем 13 %, средняя цена квадратного метра городского жилья — 6.400 евро. Новая квартира, площадью 75 кв. м. стоила в среднем 395.000 евро, в престижных районах цена на такую же квартиру увеличивалась до 500.000 евро. Участки под индивидуальную застройку стоили в среднем 810.000 евро, половина дома в новом доме на двух хозяев — 810.000 евро.
Особенно впечатляет рост цен на мюнхенскую недвижимость в несколько растянутой временной перспективе. Так, например, стоимость городских домов на одного хозяина увеличилась, начиная с 2000 года, на невероятные 60 % и предела этому росту не предвидится.
Дмитрий Пильщиков
Адвокат, налоговый консультант
Возможно вас заинтересует поиск объектов недвижимости в Германии.