Квартиры в Мюнхене известны своей дороговизной по сравнению с другими немецкими городами. В отношении цен на квартиры Мюнхен опережает даже Берлин, не говоря уже о таких городах, как Гамбург или Франкфурт-на-Майне. Ни в одном другом городе Германии не продаётся столько квартир с ценой квадратного метра более 10.000 €.
Объединение немецких маклеров ImmobilienverbandDeutschland IVD регулярно публикует статистику мюнхенских цен на недвижимость, я собрал для вас последние актуальные цифры в этой таблице.
Кто же из 1,47 миллиона горожан готов так дорого заплатить за собственное жильё? Первая группа потенциальных покупателей квартир в Мюнхене – это небольшие семьи с работающими родителями, имеющие солидную финансовую опору для первого взноса, например, в виде наследства предыдущих поколений. Такие семьи вполне могут себе позволить недвижимость в старом городе, где квадратный метр жилплощади в исторических домах после капитального ремонта стоит от 8.000 € .
Вторая большая группа желающих купить квартиру в Мюнхене – состоятельные бюргеры, прожившие зрелые годы на окраине города в дорогих виллах и намеревающиеся на закате жизни перебраться поближе к центру на деньги, вырученные от продажи загородных резиденций.Третья группа – топ-менеджеры крупных компаний, переселяющиеся в Мюнхен по служебной надобности, богатые иностранцы, преимущественно арабского происхождения.
Вторая отличительная особенность квартирного рынка баварской столицы – это диспропорция между огромным спросом и неадекватно малым предложением квартир Мюнхена, выставленных на продажу и предлагаемых в аренду. Основной спрос направлен на недорогое жильё, с ростом цен за квадратный метр количество потенциальных покупателей и арендаторов стремительно падает. Основная часть предложений на рынке ориентирована наоборот на высокий ценовой сегмент, что ещё больше усиливает разрыв между спросом и предложением.
В некоторых других городах Германии, например в Дюссельдорфе, рост цен удаётся сдерживать интенсивным строительством нового жилья. Аппетит мюнхенских покупателей не получается удовлетворить даже увеличением на 42% объёмов сдачи новых квартир в 2013 году по сравнению с 2012 годом.
О конкурентной борьбе претендентов, желающих снять квартиру в Мюнхене, ходят легенды. Справедливости ради нужно заметить, что 70% освобождающихся после аренды квартир вообще не попадают на свободный рынок и моментально расходятся по знакомым и родственникам. За то, чтобы получить оставшиеся 30%, люди готовы на очень многое, включая дополнительные вознаграждения маклеру. Недавно в прессе был описан реальный случай, когда в ответ на объявление о сдаче в аренду недорогой квартиры в престижном районе Glockenbachviertel, в живую очередь на осмотр и беседу с арендодателем выстроились более 100 человек.
Крупнейший немецкий онлайн-ресурс о недвижимости immobilienscout24.de сообщает на своих страницах, что на сегодняшний день в Мюнхене выставлены на продажу 2.377 квартир, средняя цена которых составляет 5.000 € за квадратный метр, что на 6% больше, чем в прошлом году. По данным ресурса на продажу выставлены 405 домов. Если учесть, что общее число объектов составляет 2.781, то доля квартир Мюнхена среди всей выставленной на продажу недвижимости составляет 85%.
Тот же источник сообщает, что в аренду предлагаются 1.390 квартир, средняя арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 13,40 €, что на 2 % больше, чем в прошлом году. Доля квартир, предлагаемых в аренду (1.390) составляет 37% по отношению к количеству продаваемых (2.377).
Кстати, вы можете прямо здесь и сейчас изучить 1.200.00 актуальных предложений по продаже и аренде недвижимости в Германии:
К престижным районам, пользующимся особым спросом у тех, кто собрался купить квартиру в Мюнхене, а также потенциальных арендаторов относятся: Altstadt, Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Au/Haidhausen, Neuhausen/Nymphenburg, Bogenhausen, Hadern, Solln, Truderin/Riem.
Самые дорогие улицы Мюнхена:
- Müllerstraße (Glockenbachviertel) с ценами до 25.000 € кв. м.,
- Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße (Schwabing) до 20.000 €кв. м.,
- Maria-Theresia-Straße (Alt-Bogenhausen) до 18.000 €кв. м.,
- Flemingstraße (Bogenhausen-Herzogpark) до 15.000 €кв. м.,
Важно помнить, что стоимость жилья и спрос на него может сильно отличаться на разных улицах одного и того же района. Поэтому само по себе расположение квартиры в определённом районе ещё не может быть гарантией наличия типичных для района ценовых характеристик.
Возможно вас так же заинтересует статья «Как купить квартиру в Германии» или «Цены на недвижимость в Мюнхене:тенденции и итоги 2013 года».
Дмитрий Пильщиков
Адвокат. Налоговый консультант